야, 나 2천만 원으로 오피스텔 경매해서 건물주 될 뻔?! 그 썰 푼다!

솔직히 고백하자면, 얼마 전까지만 해도 '부동산 투자'는 저 같은 쪼렙 투자자에게는 넘사벽이었어요.

'억' 소리 나는 돈 없이는 꿈도 못 꿀 거라고 생각했거든요?

근데 있잖아요... 얼마 전에 친구 따라 우연히 오피스텔 경매 구경 갔다가 완전 눈이 번쩍 뜨인 거 있죠!

2천만 원으로도 충분히 '나도 건물주?' 하는 상상을 해볼 수 있겠더라고요!

물론 바로 억! 소리 나는 수익이 팡팡 터지는 건 아니겠지만, 차근차근 밟아나가면 월세 받으면서 쏠쏠하게 재미 볼 수도 있고, 나중에 시세 차익까지 노려볼 수 있다는 거 아니겠어요?

그래서 오늘은 저처럼 부동산 투자 초보인 분들을 위해, 제가 발품 팔아 알아낸 오피스텔 경매 도전기

그 썰을 아주 낱낱이 풀어보려고 합니다! 완전 초보도 따라올 수 있게 쉽게 설명해 드릴 테니, 지금부터 저만 믿고 따라오세요! 😉

1. 왜 하필 오피스텔 경매였을까?(솔직 담백 이유 공개)

솔직히 처음에는 '경매'라고 하니까 뭔가 엄청 복잡하고 무서운(?) 느낌이었어요. 드라마에서 막 빨간 딱지 붙이고 난리 나는 장면만 떠오르고... 근데 오피스텔 경매 이야기를 들어보니까, 생각보다 괜찮은 구석이 많더라고요?

일단, 돈이 그렇게 많이 안 든대요! 물론 케바케겠지만, 잘 찾아보면 2천만 원 정도의 종잣돈으로도 충분히 입찰해볼 만한 물건들이 꽤 있더라고요. 저처럼 시드머니 부족한 사람한테는 완전 희소식이죠!
세입자 구하기도 쉽대요! 1인 가구가 워낙 많아지다 보니까, 역 근처나 회사 근처 오피스텔은 공실 걱정이 덜하다고 하더라고요. 월세 꼬박꼬박 들어오면 얼마나 좋겠어요?
관리도 생각보다 편하다는 거! 아파트처럼 엄청 신경 쓸 일도 없고, 심지어 관리업체에 맡기면 알아서 다 해준다고 하니, 귀차니즘 심한 저한테는 딱이다 싶었어요.
나중에 혹시나 집값 오르면... 물론 미래는 아무도 모르지만, 그래도 싸게 산 만큼 나중에 시세 차익 볼 가능성도 있지 않겠어요? ( 회로 풀가동! )

물론 단점도 있겠죠. 낡은 물건일 수도 있고, 생각보다 경쟁이 치열할 수도 있고요. 하지만 잘만 고르면 '어? 나도 부동산 투자 좀 하는데?' 어깨 뽕 제대로 들어갈 수도 있겠다는 생각이 들었어요! 😎

2. 오피스텔 경매, 어떻게 덤벼야 할까? (초보 눈높이 경매 절차 완전 정복)

자, 이제 마음의 준비는 됐으니 본격적으로 오피스텔 경매에 어떻게 '들이대야' 하는지 알아봐야겠죠? 저도 완전 초보라서 여기저기 물어보고 책도 찾아봤는데요, 생각보다 단계가 있더라고요? 쉽게 한번 정리해 드릴게요!

물건 탐색! (보물 찾기 시작) 제일 먼저 법원 경매 사이트나 앱 같은 곳을 기웃거리면서 괜찮아 보이는 오피스텔을 찾아야 해요. 지역, 가격, 사진, 권리관계 같은 걸 꼼꼼히 봐야 합니다. 마치 온라인 쇼핑하는 기분이랄까?
현장 방문! (직접 눈으로 확인 필수) 온라인에서 아무리 좋아 보여도 직접 가서 봐야 해요! 주변에 뭐가 있는지, 교통은 편한지, 건물 상태는 어떤지... 직접 발로 뛰어야 진짜 정보를 얻을 수 있어요. 부동산 용어로 '임장'이라고 하더라고요? 뭔가 있어 보이는 단어!
권리 분석! (이거 진짜 중요!) 이게 제일 복잡하고 중요한 건데요, 등기부등본이라는 걸 떼서 누가 먼저 돈 빌려 갔는지, 세입자는 있는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 잘못하면 덤터기 쓸 수도 있으니 정신 똑바로 차려야 합니다!
입찰 준비! (두근두근 입찰서 작성) 마음에 드는 물건을 찾고 권리 분석까지 끝났다면, 이제 입찰할 차례! 입찰 보증금 (보통 최저가의 10%)이랑 신분증, 도장 같은 걸 챙겨서 법원에 갑니다.
입찰 당일! 떨려... (나도 이제 경쟁자?) 법정에 가면 여러 사람들이 같이 입찰서를 내요. 그리고 전자 게시판에 누가 얼마 썼는지 쫙 뜨는데... 그때 심장이 아주 쫄깃해집니다!
낙찰 후 잔금 납부! (내 거 된다!) 짠! 하고 낙찰이 되면 정해진 기간 안에 잔금을 내야 진짜 주인이 되는 거예요! 이때 세금이랑 이것저것 돈이 또 나가니까 미리 계산 잘 해야 합니다.
명도! (기존 세입자 내보내기) 만약 আগে (먼저) 살던 사람이 있다면 좋게좋게 이야기해서 내보내야 하는데... 가끔 일이 복잡해질 수도 있다고 하더라고요. 이럴 땐 법의 힘을 빌려야 할 수도 있습니다.
임대 및 관리! (이제 월세 받을 시간!) 드디어 내 오피스텔에 세입자를 구하고 관리하는 단계! 부동산에 맡기거나 직접 할 수도 있어요. 월세 받는 상상만 해도 기분이 좋아지네요! 😊

3. 2천만 원으로 오피스텔 경매 성공하는 깨알 비법! 꿀팁 대방출

자, 이제 저만의 (아직 성공은 못 했지만 열심히 알아본!) 2천만 원으로 오피스텔 경매에서 살아남는 꿀팁들을 방출해 보겠습니다!

권리 분석, 제발 전문가한테 물어봐! 진짜 이거 별표 다섯 개! ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 괜히 혼자 끙끙 앓다가 큰일 납니다. 주변에 아는 변호사나 법무사, 아니면 믿을 만한 경매 컨설턴트한테 꼭 한번 물어보세요!
무조건 현장 가봐! 두 번, 세 번 가봐! 사진만 보고 '어, 괜찮네?' 하고 덜컥 입찰하면 후회할 가능성 99.9%! 직접 가서 햇볕은 잘 드는지, 주변 소음은 없는지, 진짜 살 만한 곳인지 꼼꼼히 따져봐야 해요.
시세 조사는 발품 팔아서! 인터넷 시세만 믿지 말고, 주변 부동산 몇 군데 들러서 진짜 거래되는 가격을 물어봐야 해요. 그래야 내가 얼마까지 써야 이득인지 감이 옵니다.
너무 욕심내지 마! 처음부터 막 엄청 좋은 물건 잡으려고 하지 말고, 좀 낡았거나 인기가 없는 물건부터 시작해보는 것도 괜찮아요. 경험 쌓는 게 중요하니까!
나만의 '마지노선'을 정해놔! '이 가격 넘으면 안 산다!' 하는 선을 딱 정해놓고 절대 넘으면 안 돼요. 순간적인 욕심에 덜컥 높은 가격 쓰면 나중에 후회할 수 있습니다.
경쟁자 분석도 은근 중요! 누가 이 물건에 관심을 가질까? 경쟁자가 많을 것 같으면 좀 더 신중하게 입찰 전략을 짜야 합니다.
낙찰 후 계획까지 미리 세워둬! 낙찰받으면 어떻게 할 건지 미리 생각해 놔야 해요. 바로 세를 놓을 건지, 아니면 좀 고쳐서 팔 건지... 그래야 돈이 굴러가겠죠?

4. 오피스텔 경매, 마냥 좋은 건 아니야! 주의사항 필독! 🚨

장점만 이야기하면 안 되겠죠? 오피스텔 경매에도 분명히 조심해야 할 부분들이 있습니다. 꼼꼼하게 체크하고 '아차!' 하는 일 없도록 미리 알아두세요!

대출은 신중하게! '2천만 원으로 시작!'이라고 했지만, 결국 대출을 받아야 하는 경우가 많을 거예요. 근데 너무 무리하게 받으면 나중에 이자 감당 안 돼서 힘들어질 수 있으니, 꼭 갚을 수 있는 만큼만 빌리세요!
세금 폭탄 조심! 부동산은 세금이 복잡해요! 취득세, 재산세, 종부세... 미리 공부 안 해두면 나중에 생각지도 못한 세금 때문에 깜짝 놀랄 수 있습니다.
공실 리스크 항상 염두에 둬! 아무리 좋은 곳이라도 세입자가 안 들어올 수도 있어요. 주변 시세보다 경쟁력 있는 임대료를 제시하거나, 좀 더 매력적인 인테리어를 하는 등 공실을 줄이기 위한 노력이 필요합니다.
관리비 무시하면 큰일 나! 오피스텔은 아파트보다 관리비가 비싼 경우가 많아요. 낙찰 전에 관리비가 얼마나 나오는지, 밀린 관리비는 없는지 꼭 확인해야 합니다.
숨겨진 비용도 있을 수 있어! 낙찰받고 끝이 아니에요! 등기 비용, 수리 비용, 중개 수수료 등등 생각지도 못한 돈이 또 들어갈 수 있으니 미리 예산을 짜둬야 합니다.

5. 나도 언젠가 오피스텔 건물주?! 꿈은 이루어진다!

솔직히 아직 저도 오피스텔 경매로 대박 난 건 아니에요.

하지만 2천만 원으로도 충분히 부동산 투자의 첫 발을 내딛을 수 있다는 희망을 봤다고나 할까요?

물론 쉽지만은 않겠지만, 꼼꼼하게 준비하고 발품 팔면 언젠가는 저도 월세 받는 건물주가 될 수 있지 않을까요?

이 글이 소액으로 부동산 투자를 꿈꾸는 여러분에게 조금이나마 용기와 도움이 되었으면 좋겠습니다!

우리 모두 재정적 자유를 향해 함께 나아가 보자고요!

궁금한 거 있으면 언제든지 댓글로 물어보세요! 저도 아는 선에서 열심히 답변해 드릴게요!